Es ist schwierig, in diesem Land noch über die Stadt zu sprechen.
Denn das, was wir “Stadt” nennen, hat seine Bedeutung bereits verändert.
Es war einmal eine Stadt;
Es war ein Ort, an dem Menschen lebten, Wurzeln schlugen und Beziehungen knüpften.
Stadt heute;
Sie ist zu einem Vermögenswert geworden, der bewertet, bepreist, gekauft und verkauft wird.
Und dieser Wandel verlief nicht geräuschlos.
Aber sie wurde nur langsam umgesetzt.
Wenn man heute auf die Straßen schaut, sieht man keine Stadt.
Was Sie sehen Kontinuität auf der Baustelle.
Kräne, Ausgrabungen, aufsteigende Blöcke, Werbetafeln...
“Slogans wie ”neuer Lebensraum“, ”Prestigeprojekt“, ”Investitionsmöglichkeit".
Doch bei all dieser Intensität fehlt nur eines:
das Leben selbst.
Denn es geht nicht darum, eine Stadt zu bauen.
Quadratmeter produzieren.
Eine Unterkunft ist nicht mehr notwendig.
Nichts kann verstanden werden, ohne diese kritische Unterbrechung zu verstehen.
Jetzt ist es zu Hause:
- kein Ort zum Leben
- kein Ort zum Leben
- das Leben ist nicht der Boden, auf dem man bauen kann
Jetzt ist es zu Hause:
- gehaltener Vermögenswert
- Erwartete Wertsteigerung des Fahrzeugs
- Finanzlage
geworden ist.
Dieser Wandel ist keine kleine wirtschaftliche Veränderung.
Diese hier, ist die Finanzialisierung des Wohnraums.
Mit anderen Worten: die soziale Funktion der Wohnung,
zu einem Instrument zu werden, das vollständig auf dem Markt zirkuliert.
Und hier kommt es zu einem entscheidenden Bruch:
Die Stadt ist nicht mehr für die Lebenden da,
nach Ansicht derjenigen, die Zugang zu ihr haben.
Was soll das bedeuten?
In ein und derselben Stadt werden zwei unterschiedliche Realitäten geschaffen:
- man macht Investitionskonten
- der andere macht Mietberechnungen
Aber die beiden scheinen im selben Raum zu leben.
Dies ist in der Tat ein Irrglaube.
Denn die Stadt ist kein gemeinsamer Lebensraum mehr.
Die Stadt ist ein Ort, an dem sich verschiedene Wirtschaftsschichten überschneiden. ZugangssystemDir.
Und das natürliche Ergebnis dieses Systems ist folgendes:
- die Zahl der Häuser steigt
- aber die Zahl der Hauseigentümer wird nicht steigen
- das Mietverhältnis wird dauerhaft
- die Stadt ist klassenunterschiedlich
Das ist der Grund, warum die Stadt heute nicht wächst.
Stadt es schwillt an.
Und es ist nicht das Leben, das anschwillt;
Preismechanismus.
Was wir heute sehen, ist keine Urbanisierung.
Es ist der Rückzug des Lebens aus dem Weltraum und sein Ersatz durch den Preis.
ENTZIEHUNG VON ARBEIT, RENTEN UND WOHNRAUM VON IHREN RECHTMÄSSIGEN EIGENTÜMERN
An diesem Punkt lautet die Frage nicht mehr: “Wie wurde die Stadt gegründet?”.
Die Frage ist folgende:
Wer kann in dieser Stadt leben?
Denn das Bild wird immer klarer und deutlicher:
Es gibt eine Stadt, aber keinen Zugang.
Es gibt ein Haus, aber kein Eigentum.
Es gibt zwar Einkommen, aber nicht genug.
Und einer der Bereiche, in denen dieser Bruch am deutlichsten sichtbar wird, ist die Frage des Ruhestands.
Eine Zeit lang gab es in diesem Land eine sehr einfache Gleichung:
arbeiten → in Rente gehen → Bonus + Ersparnisse → ein Haus kaufen
Diese Gleichung war nicht perfekt, aber sie hat funktioniert.
Wenigstens hat das System Sie nicht komplett rausgeschmissen.
Heute ist die gleiche Gleichung zusammengebrochen.
Die Rente ist nicht länger ein “Start ins Leben”,
in den meisten Fällen Überlebenshilfe es ist nicht einmal.
Nicht, um die Tür zu einem Haus zu öffnen,
oft nur genug, um den täglichen Bedarf zu decken.
Dies ist nicht nur eine Frage der Inflation.
Dies bedeutet eine Veränderung des Stellenwerts des Wohnungswesens im Wirtschaftssystem.
Denn heute geht es um den Wohnungsbau:
- kein Produktionsmittel
- kein Mittel zum Schutz
- kein Mittel der sozialen Sicherheit
ist eine Klasse von finanziellen Vermögenswerten.
Und alles, was in diese Klasse fällt, ist natürlich unerreichbar.
Der entscheidende Unterschied ist folgender:
Das Haus ist nicht mehr “etwas zum Wohnen”,
Wert ist das, was man behalten muss.
Und wenn etwas ein Wertaufbewahrungsmittel wird:
- wird selten
- wird der Zugang erschwert
- Preisunterschiede zum Einkommen
An dieser Stelle ist die Zahl der Rentner der nackte Indikator des Systems.
Weil er im Ruhestand ist:
- festes Einkommen
- am stärksten von der Inflation betroffen
- die am meisten gefährdeten
Und wenn Sie ein Rentner sind:
- kein Haus kaufen kann
- keine Renovierung bekommen kann
- Schwierigkeiten bei der Anmietung
es ist kein individuelles Problem,
ist eine systemische Ruptur.
Innerhalb dieses Bruchs existieren Strukturen wie die Housing Development Administration theoretisch als ein Element des sozialen Gleichgewichts.
In der Praxis haben diese Strukturen jedoch nur teilweise Auswirkungen, solange die allgemeine Richtung des Systems unverändert bleibt.
Weil es nicht die Organisation ist,
ist die wirtschaftliche Logik des Wohnens.
Auch die Gemeinden stehen nicht außerhalb dieser Struktur.
Die Zoneneinteilung ist nicht länger ein Instrument der Stadtplanung,
ist ein Mechanismus zur Wertschöpfung.
- Dichtezunahme
- Bodenerhöhung
- Projekterweiterung
Diese bringen keine Städte hervor.
Diese erzeugen Preise.
Auf staatlicher Seite wurde der Wohnungsbau auf einen Indikator für das Wirtschaftswachstum reduziert.
Das Wachstum im Baugewerbe wird als “Erfolg” dargestellt.
Aber dieser Erfolg ist dieser:
- Haushaltserhöhungen
- der Zugang ist eingeschränkt
- Mieterhöhungen
Es gibt also eine Produktion, aber es gibt kein Teilen.
Was heute geschieht, ist nicht einfach ein wirtschaftliches Ungleichgewicht.
Es handelt sich dabei um die Umwandlung von Wohnraum in einen reinen Finanzwert, indem er von seiner Funktion als Unterkunft losgelöst wird.
DIE REALITÄT DES WOHNUNGSLEERSTANDS, DIE KAPITALSTRÖME UND DIE KLASSENTEILUNG IN DER STADT
Dieser Punkt muss nun geklärt werden:
Es liegt nicht am Mangel an Wohnraum.
Ausgabe, ist die Abtrennung des Hauses von seiner eigentlichen Nutzung.
In den Städten gibt es heute einen seltsamen Widerspruch:
Einerseits steigen die Mieten rapide an,
auf der anderen Seite Tausende von Häusern, die überhaupt nicht beleuchtet sind.
Dieser Widerspruch ist nicht zufällig.
Dies ist eine natürliche Folge des Systems.
Denn Wohnraum wird nicht mehr nur zum Wohnen produziert.
Die Wohnung erfüllt gleichzeitig drei verschiedene Funktionen:
- Wertaufbewahrung
- Anlageinstrument
- spekulatives Gut
Wenn diese drei zusammenkommen, ist das Ergebnis offensichtlich:
der Wohnungsleerstand nimmt zu.
Denn ein leeres Haus ist nicht “verloren”.
Innerhalb des Systems, in dem ausstehender WertDir.
An dieser Stelle kommt die Frage des Kapitals ins Spiel.
Der Wohnungsmarkt lässt sich nicht mehr allein durch die lokale Dynamik erklären.
Weil Gehäuse:
- in Verbindung mit dem Finanzsystem
- abhängig von Kreditmechanismen
- offen für Investitionsverhalten
in eine Entität.
Der entscheidende Punkt ist jedoch dieser:
Diese Situation ist nicht nur eine externe Angelegenheit.
Die Frage ist, ob das System ist, dass sie sich zu sehr für alle Arten von Kapitalströmen geöffnet hat.
Diese offene Struktur:
- entkoppelt die Preise vom Realeinkommen
- erschwert den Zugang
- verschärft die städtische Ungleichheit
Und hier zerfällt die Stadt still und leise in Klassen.
Diese Divergenz ist nicht sichtbar, aber deutlich:
- diejenigen mit Zugang
- diejenigen, die keinen Zugang haben
Sie leben in der gleichen Stadt, aber nicht in der gleichen Stadt.
Auf der einen Seite ist die Stadt eine Investitionskarte.
Überlebensraum für die andere Seite.
Das Ergebnis dieser Zerlegung ist das folgende:
Die Stadt ist nicht länger ein gemeinsamer Lebensraum.
Stadt, ist eine Struktur, die nach den Ebenen des wirtschaftlichen Zugangs unterteilt ist.
Und warum korrigiert sich diese Struktur nicht von selbst?
Denn dieses System ist nicht nur ein Fehler.
Sie dient auch als Gleichgewichtsmechanismus:
- Wohnen schafft Werte
- dieser Wert treibt den Wirtschaftskreislauf an
- der Zyklus stimuliert neue Produktion
Das System ist also ein Kreis, der sich in sich selbst schließt.
Der unsichtbarste, aber wichtigste Indikator innerhalb dieses Kreises ist der folgende:
Zunahme des Leerstands von Wohnungen.
Leerstehende Wohnungen:
- keine Krise
- keine Nebenwirkung
- kein Fehler
ist die Art und Weise, wie das System funktioniert.
Was heute in der Stadt passiert, ist keine Wohnungskrise.
Die Umwandlung der Stadt von einem Gebiet der Nutzung in ein Gebiet der Werte.
WIE KANN MAN DIESEN AUFTRAG UNTERBRECHEN?
Jetzt ist Schluss mit dem Gejammer.
Denn es ist notwendig, dies klar zu sehen: Es handelt sich nicht um “Marktschwankungen”.
Diese hier, ein etabliertes und aufrechterhaltenes Wohnungsregime.
Und ein solches System wird sich nicht von selbst korrigieren.
1. OHNE EINE ÄNDERUNG DER DEFINITION VON WOHNRAUM WIRD SICH NICHTS VERBESSERN
Das grundlegende Problem von heute ist nicht eine Frage des Preises, sondern der Definition.
Gehäuse jetzt:
- Investition
- Werterhaltung
- Finanzanlage
wird als gesehen.
Diese Definition bleibt unverändert:
- der Preis wird nicht fallen
- Der Zugang erhöht nicht die
- die Mieten sind nicht stabilisiert
Weil die Investitionslogik dies verlangt:
Knappheit schaffen, steigt der Wert.
Die Logik des Wohnungsbaus erfordert dies:
den Zugang zu erweitern, das Leben zu ermöglichen.
Diese beiden Logiken funktionieren nicht zusammen in einem System.
2. SICH DER REALITÄT DES WOHNUNGSLEERSTANDS STELLEN MÜSSEN
Wenn es in der Stadt Häuser gibt, aber Menschen obdachlos werden, ist das Problem nicht die Produktion.
Das Problem ist eine Hortungswirtschaft.
Das ist der Grund:
- ernsthafte Besteuerung von leerem Wohnraum
- zusätzliche Kosten für ein Haus, das lange Zeit nicht genutzt wird
- Begrenzung der spekulativen Beteiligung
kein Modell, das nicht zu einer Lösung führt.
Denn heute ermittelt das System den Gewinner wie folgt:
Es ist nicht der, der sitzt, sondern der, der wartet.
3. DER SOZIALE WOHNUNGSBAU SOLLTE EIN SYSTEM UND KEIN PROJEKT SEIN
Der soziale Wohnungsbau ist keine Kampagne.
Die Wohnungsverwaltung ist zwar einer der Hauptakteure in dieser Struktur, kann aber allein keine Lösung herbeiführen.
Ein echtes System des sozialen Wohnungsbaus erfordert:
- integrierte Produktion in der Stadt
- Modell für dauerhafte Mietwohnungen
- umsatzabhängiger Zugang
- langfristige Planung
Es handelt sich nicht um ein von der Wahlperiode abhängiges Produktionsmodell,
eine dauerhafte Wohnungspolitik.
4. DIE ROLLE DER GEMEINDEN SOLLTE NEU DEFINIERT WERDEN
Gemeinden nur heute:
- Lizenzgeber
- Regulierung der Zonierung
- Projektgenehmiger
sind zu Strukturen geworden.
In der modernen Stadt hingegen ist es die Gemeinde:
- Gehäuse produzieren
- Verwaltung von Mietbeständen
- Schaffung eines sozialen Gleichgewichts
muss ein Schauspieler sein.
Andernfalls kann die Stadt nicht verwaltet werden,
die Stadt wird nur vermarktet.
5. DAS SYSTEM KANN NICHT REPARIERT WERDEN, OHNE DIE BODEN- UND PACHTPROBLEMATIK ZU LÖSEN
Die härteste Wahrheit liegt hier:
Der Preis für Wohnraum wird nicht erhöht, bestimmt die Handlung.
Das ist der Grund:
- ohne Kontrolle der Bodenspekulation
- ohne Transparenz bei der Planung
- ohne die Festlegung einer öffentlichen Bodenpolitik
keine Lösung kann dauerhaft sein.
ES IST KEINE KRISE, ES IST EIN MODELL
Das war heute der Fall:
- nicht außerplanmäßig
- kein vorübergehendes Ungleichgewicht
- kein technischer Fehler
ist das Ergebnis eines Wirtschaftsmodells.
Und der Name dieses Modells ist eindeutig:
Die Umwandlung von Wohnraum von einer Unterkunft in einen finanziellen Vermögenswert.
Dieses Land kann entweder den Wohnungsbau wieder aufbauen rechts wird definiert als...
Vielleicht sind die Städte aber auch völlig Investitionsschaufenster,
und die Menschen werden diejenigen sein, die vor diesem Fenster stehen.
Und diese beiden können nicht zusammen in derselben Stadt leben.